+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Что Делать Если Арестованная Квартира Выставлена На Продажу

Что Делать Если Арестованная Квартира Выставлена На Продажу

В соответствии с ч. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Мерой принудительного исполнения, в частности, является обращение взыскания на имущество должника. Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и его реализацию, в том числе осуществляемую принудительно ч. В результате обращения взыскания на недвижимое имущество должника последний утрачивает не только титул на такое имущество, но и принадлежащие собственнику права владения, пользования и распоряжения определение Верховного Суда РФ от

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сайт функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям.

Почему арест квартиры грозит любому собственнику

Если еще совсем недавно большинство трудоспособных граждан искали способ взять ипотеку, то сейчас они решают, как сократить платежи и не потерять купленную квартиру. У заемщиков, попавших в сложную жизненную ситуацию, есть несколько возможных вариантов - от банковских программ до государственной реструктуризации долга. Но ни те, ни другие не предлагают помощь даром. Могли ли заемщики, еще год назад бравшие ипотечные кредиты, представить, что когда нибудь окажутся в ситуации, когда их доходы упадут, цена находящейся у банка в залоге квартиры уменьшится, а платежи по кредиту станут неподъемными?

Сейчас в той или иной мере проблемы с выплатой ипотечных кредитов существуют во всех российских регионах. В мае в Красноярске за долги арестованы 16 квартир. Теперь это жилье будет продаваться на открытом аукционе, как определяется федеральным законом. Формально процедура выглядит так. Судебные приставы налагают арест на имущество должника, после чего неплательщику предоставляется пятидневный срок для исполнения судебного решения.

Если заемщик выполняет судебное решение и выплачивает сумму долга, квартира будет с торгов снята. Так было с одной из шестнадцати арестованных квартир - заемщик, до этого не плативший больше года и за это время накопивший долг в 1, 2 млн рублей, нашел средства на его погашение.

Если же заемщику не удается погасить долг, квартира выставляется на торги. Реализацией такого жилья занимаются компании, аккредитованные при Росимуществе.

Продажа заложенной квартиры с молотка для должника - дело невыгодное, потому что она выставляется на аукцион по цене, значительно ниже среднерыночной.

Стоимость квартиры ограничена суммой залога, указанной в договоре. Если в свое время заемщик взял у банка в долг 1 млн. Если в результате торгов квартира была бы продана не за миллион рублей, а скажем, за три, то от этого должник выиграет. Тогда у него останутся деньги, после того, как полностью расплатиться с банком.

Однако это скорее идеальный вариант развития событий. На деле может получиться по другому. Первый аукцион, на котором должна была продаваться квартира в Дивногорске, признан несостоявшимся из за отсутствия желающих купить ипотечное жилье.

Не помогла и рекордно низкая для трехкомнатной квартиры в пригороде Красноярска цена - 1 миллион рублей. Дело в том, что продаются эти квартиры вместе с живущими в них должниками. По закону, судебные приставы не имеют права заниматься их выселением. Эту заботу придется взять на себя новым владельцам. Покупатель честно предупреждается, что приобретает квартиру с обременением. Теперь дивногорская "трешка" будет выставлена на аукционе повторно через тридцать дней с момента первых торгов.

Для заемщика несостоявшиеся торги означают, что даже если квартира будет продана на повторных торгах, он останется должен банку. Если он должен банку миллион рублей, а арестованная квартира потеряла в стоимости и была продана за тысяч, то оставшиеся тысяч рублей банк кредитор будет взыскивать с должника. Поэтому должник заинтересован, чтобы как можно больше потенциальных покупателей пришло на торги.

Первый аукцион в Красноярске назначен на 29 июня. На нем выставят двухкомнатную квартиру в Солнечном за 1 миллион тысяч и "однушку" в Северном за 1 миллион тысяч рублей. Была ли у заемщиков возможность решить вопрос мирным путем? Ведь продажа квартиры по соглашению с банком оказалась бы для каждого из них более выгодна, чем ее реализация на судебном аукционе, потому что тогда они у них бы появилась возможность продать квартиру дороже.

Эксперты утверждают, что шанс был. Квартиры были арестованы, значит, должник никаких попыток мирно договориться с банком за то время, что ему на это давалось, не предпринял". Если нужно вносить очередной платеж по кредиту, а денег нет, остается договариваться с банком о реструктуризации кредита. Тем более, что он не меньше клиента заинтересован в мирном решении проблемы. Да и по времени это достаточно длительный процесс как минимум 2 3 месяца, а то и полгода.

Для заемщика это означает дополнительные пени за просрочку, а для банка - ухудшение качества кредитного портфеля, затраты на судебные процедуры и прямые убытки". Чтобы получить поддержку банка, заемщик должен обратиться с просьбой о реструктуризации еще до наступления сложностей с оплатой кредита. Если до этого момента он всегда расплачивался в срок, большинство банков, скорее всего, пойдет ему навстречу.

На помощь может рассчитывать клиент, которому удастся убедить банк, что его финансовые трудности связаны с объективными причинами. Вопрос, одобрить или нет реструктуризацию кредита, в каждом случае решается индивидуально. Например, другую квартиру, которую он может сдавать в аренду, земельный участок, который он может продать. Кроме того, предпочтение, конечно, отдается заемщикам с хорошей кредитной историей, которые до этого не допускали просрочек платежей.

Очень редко бывает, что рыночная стоимость квартиры на сегодня оказывается меньше суммы задолженности по кредиту. Если средств от продажи квартиры оказывается недостаточно для погашения задолженности, то взыскание накладывается на все имущество должника". Во первых, можно договориться с банком об отмене штрафных санкций. По словам эксперта, эта программа у клиентов "УралСиба" является самой востребованной.

Во вторых, долг по ипотеке можно перевести на другого заемщика. Эта схема предполагает наличие покупателя, желающего приобрести квартиру, находящуюся в залоге у банка, и готового выплачивать кредит за действующего должника. Фактически, речь идет о добровольной продаже долга. Учитывая то, что банки в последнее время сворачивают свои ипотечные программы, для нового клиента это реальная возможность получить кредит. Кроме того, заемщику, оказавшемуся в сложной жизненной ситуации, могут предложить перекредитоваться.

В рамках этой программы заемщику предоставляется новый кредит для погашения старого. Как правило, эта схема используется в случае наличия залога по кредиту.

И, наконец, должник может получить временное уменьшение суммы ежемесячного платежа на срок от 6 месяцев до одного года. Среди механизмов помощи, которую предлагает ипотечным заемщикам, испытывающих трудности, Городской ипотечный банк - увеличение срока кредита если позволяет возраст заемщика. При увеличении срока обычно уменьшается ежемесячный платеж. Как вариант решения проблемы банк готов освободить клиента от штрафных санкций или разрешить выплачивать в течение определенного срока только проценты по кредиту.

Кроме того, для погашения текущих платежей банк может выдать должнику пластиковую карту с определенным лимитом средств на фиксированный срок. Такая карта действует по принципу кредитной, но имеет строго целевое назначение. ГИБ идет на временное изменение графика платежей уменьшение суммы ежемесячного платежа с последующим его увеличением после восстановления платежеспособности заемщика.

При этом поддержка банка не является бесплатной. По сути, это новый кредит, который придется отдавать. С 1 января этого года начала действовать программа помощи потерявшим работу заемщикам от Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.

Теперь у ипотечных должников есть выбор, договариваться с банком или воспользоваться поддержкой государства. Для этой цели АИЖК создало дочернюю структуру "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных займов" АРИЖК , которая будет выдавать стабилизационные займы для осуществления платежей по кредиту заемщикам, лишившимся работы или существенной части доходов. Помощь государства тоже не является безвозмездной.

Кредит по программам АРИЖК выдается на максимальный срок 1 год, по ставке, равной той, что была по основному ипотечному кредиту. И в результате вместо одного банка кредитора человек получит два: исходный, выдавший ему ипотеку, и АРИЖК. На госреструктуризацию кредита могут рассчитывать клиенты банков, заключивших с АРИЖК соглашение о сотрудничестве. Круг возможных получателей государственной помощи первоначально был достаточно ограничен. Агентство собиралось помогать только тем заемщикам, у которых не было другой возможности погасить долги, например, продав машину.

Чтобы получить заем АРИЖК, ни у клиента, ни у членов его семьи не должно было быть ни другой собственности, ни вкладов, ни ценных бумаг. А поскольку люди, у которых нет ни машины, ни счета в банке в свое время ипотеку просто не давали, то количество заемщиков, способных получить государственную реструктуризацию было невелико.

Но, начиная с мая этого года, благодаря изменению стандарта реструктуризации кредитов, в дополнение к первоначально названным АРИЖК категориям на реструктуризацию кредита могут теперь рассчитывать, например, и те, кто брал ипотеку под долевое. Также реструктуризация возможна, если на средства ипотечного кредита была куплена комната в коммунальной квартире. После принятия новых стандартов заемщикам разрешили иметь просрочку оплаты кредита до момента потери дохода. Сейчас клиент банка может подать документы на реструктуризацию, если он не платил кредит в течение 90 дней до ухудшения своего финансового положения.

Отменено и одно из основных условий реструктуризации кредита отсутствие у заемщика и членов его семьи другого недвижимого имущества. В региональных центрах МАССИЗ, которые в ближайшее время откроются во всех российских городах, будут проходить консультации для заемщиков, где им расскажут, какой из действующих схем реструктуризации те могли бы воспользоваться.

Число вариантов решения проблем ипотечных заемщиков будет продолжает расти, потому что в поисках выхода из сложившейся ситуации заинтересованы все. И заемщики, уже погасившие часть кредита, и не желающие терять купленное жилье. И банки, для которых важно получать процентный доход и которым нужны клиенты, вовремя платящие по кредиту. Главная Журнал Оформление недвижимости Как не потерять квартиру Юридическая консультация.

Как не потерять квартиру Юридическая консультация Добавить в избранное. Поделиться Добавить в избранное Распечатать. Изменены условия использования жилищных сертификатов. Доверенности при продаже и покупке квартиры могут стать ненужными.

Последние новости. Образец договора купли-продажи квартиры Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры зависит от правового статуса самого объекта…. Какие сделки теперь нужно оформлять у нотариуса? Продавцам и покупателям недвижимости приходится спешно учиться совершать сделки по новым правилам.

Безопасный способ расчета за квартиру. Передача денег — важная часть сделки. Покупатели и продавцы должны проявить разумную осмотрительность и выбирать наиболее безопасную….

Госисполнитель подозревается в фиктивной продаже арестованной квартиры в Харькове

Покупка залоговой недвижимости банков может стать выгодным предприятием. Но в еще большем выигрыше могут остаться покупатели конфискованного и арестованного жилья и собственности. Вместе с экспертами пытаемся разобраться в отличиях между конфискованной и арестованной недвижимостью, а также говорим о преимуществах такой покупки и опасностях, которые могут грозить потенциальным покупателям. Конфискация — это безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в случаях, предусмотренных законом, в виде дополнительной санкции за совершение преступления. Конфискации имущества предшествует, как правило, заблаговременно установленный органами следствия арест.

Что случается с арестованным имуществом

Последним сюрпризом может стать высокая цена. Из-за такого предубеждения у аукционных квартир сформировался специфический портрет покупателя. Недвижимость Телеканал. Национальные проекты.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как подготовить квартиру к продаже Увеличиваем цену квартиры и уменьшаем срок продажи

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Знаете, какая самая распространенная реакция собственника, узнавшего о том, что на его квартиру наложен арест? Многие наши соотечественники искренне уверены, что на их недвижимость никто посягать не может. Особенно если это единственное помещение для проживания. Вот поэтому уведомление об аресте вызывает шок. Между тем судебные приставы уже давно наделены полномочиями на арест единственного жилья за долги.

Если еще совсем недавно большинство трудоспособных граждан искали способ взять ипотеку, то сейчас они решают, как сократить платежи и не потерять купленную квартиру. У заемщиков, попавших в сложную жизненную ситуацию, есть несколько возможных вариантов - от банковских программ до государственной реструктуризации долга.

Если вина женщины будет доказана в суде, ей грозит до 6 лет лишения свободы", - сообщает пресс-служба прокуратуры Харьковской области. По данным досудебного следствия, жилье, принадлежавшее по праву собственности территориальной громаде Харькова, путем искусственно созданного судебного спора пытались присвоить мошенники - якобы в счет непогашенного долга. Им это не удалось, поскольку схему раскрыли, а на недвижимость наложили арест. Вместе с тем следствие выяснило, что госисполнитель скрыла сведения об аресте квартиры, подделала материалы исполнительного производства и в начале прошлого года подготовила документы для реализации арестованной недвижимости через электронный аукцион.

Арест и конфискация: как купить недвижимость с большим дисконтом

Личный кабинет. Контакты РОО. Можно ли обмануть государство и избежать выплаты долга?

.

Кот в мешке: что нужно знать при покупке квартиры с аукциона

.

Как не потерять квартиру | Юридическая консультация

.

Практика покупки таких квартир, домов и земли приобрела популярность Излишки средств, вырученных от продажи арестованного Но если вы хотите купить такое имущество — важно понимать, что вы идете.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Стоит ли перед продажей квартиры менять проводку и окна?
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. orapar

    Коробка, стакан, две ручки, все на месте. За пояснение спасибо, я уже чуть не обос#@%?я заранее. 12 лет авто, планируе ездить дальше, уж больно нравится.

  2. Лада

    Через погану звукоізоляцію у багатоквартирному будинку чути будь-які звуки кроків, бігу сусідів зверху чи можна вважати це шумом?

  3. Ратмир

    При такой системе налоги бессмысленны, нет доверия.

  4. Наум

    Шо ви слухаєте вонючого жида він собі ціну набивае,такі закони даже в Європі не в водили