+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Ук обязана заключить договор на ремонт лифта с момента заключения договора управления

Ук обязана заключить договор на ремонт лифта с момента заключения договора управления

Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме. Стороны при исполнении настоящего Договора руководствуются условиями настоящего Договора, а также нормами Конституции Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от В случае временного отсутствия болезнь, отпуск, командировка собственник предоставляет Управляющей компании информацию о лицах контактные телефоны , имеющих доступ в помещение собственника на случай устранения аварийных ситуаций. Информация об Управляющей компании, в т. По настоящему договору Управляющая компания по заданию Собственника в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги Собственнику и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Оказывать собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуя от своего имени и за счет собственников.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Настоящий договор является договором смешанного вида с особым правовым режимом, так как включает в себя разные виды договоров, предусмотренные главами 37, 38 ГК РФ, ст. Настоящий договор содержит условия, одинаковые для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

An error occurred.

Текст существенно изменился по сравнению первоначальной версией. Принципиальное отличие от договоров других УК — это принцип сохранения экономии по содержанию на счете дома, расширенные полномочия собственников по контролю за управляющей компанией, а также отказ от перекрестного финансирования текущих ремонтов домов. Напомним, за основу первоначальной версии договора были взят образец, рекомендуемый администрацией Красноярска.

Они вправе вносить изменения в договор. Работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняются управляющей компанией при наличии решения общего собрания собственников помещений либо решения Совета дома, за исключением следующих случаев:. Комментарий общественников: Сомнительная ценность для договора управления. Договор подписывается простым большинством.

Включение данного пункта необходимо для более прозрачного и понятного определения полномочий УК по выполнению текущего ремонта без решения общего собрания в четко обозначенных случаях. Перечни, сроки оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества формируются в соответствии с требованиями действующего законодательства, результатами осмотров общего имущества, размером финансирования и рассчитываются на срок действия договора, но не менее чем на один год.

Виды и объемы работ по текущему ремонту, которые не являются неотложными, не обеспеченные накоплениями в текущем году, ставятся в план работ последующих периодов до момента накопления необходимых средств.

Комментарий общественников: учитывая предлагаемую продолжительность договора 5 лет целесообразно использовать эффект масштаба компании и не откладывать проведение работ по текущему ремонту до накопления необходимого объема средств, но использовать возможность расчета собственников на протяжении действия всего договора.

Системное толкование законодательства ст. Выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме при наличии к тому оснований, предусмотренных действующим законодательством необходимости их проведения.

Проведение работ по текущему ремонту, которые не являются неотложными и обязательными, осуществляется при наличии накопленных и достаточных для финансирования проведения ремонта средств из ежемесячно оплачиваемых собственниками на ремонт.

Текущий ремонт проводится при необходимости предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов. Комментарий общественников: условие договора ограничивает возможность собственников к выбору тех или иных видов работ, а также накладывает ограничение по срокам реализации решения ОСС.

Данный пункт никак не может ограничивать возможность собственников к выбору тех или иных видов работ, а также накладывать ограничение по срокам реализации решения ОСС. Рассматривать предложения, заявления и жалобы собственников, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, в установленные законодательством сроки.

Комментарий общественников: собственникам необходимо указать сроки реагирования на поданные обращения. Представлять собственнику отчет о выполнении Договора за предыдущий год в течение первого-второго квартала текущего года.

Комментарий общественников: следует ограничить сроком не позднее первого квартала текущего года. Представлять собственнику отчет отчеты о выполнении договора в соответствии с п. Отчет предоставляется, если иное не установлено законодательством , в течение первого-второго квартала следующего года за предыдущий год путем:. В настоящее время Стандартом раскрытия информации, утв.

Постановлением Правительства РФ от На основании заявки собственника направлять своего представителя для составления акта осмотра общего имущества или помещения собственника с целью выявления нарушений правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, фиксации ущерба.

Комментарий общественников: указать срок реагирования на поданную заявку. Управляющая компания выявляет и принимает меры по недопущению незаконного крепления к стенам зданий различных растяжек, вывесок, указателей, кондиционеров, антенн путем выдачи предписания о демонтаже владельцу незаконно размещенной конструкции если владелец конструкции известен , а так же информирования председателя совета дома о необходимости проведения общего собрания для решения вопроса о дополнительном финансировании мероприятий по демонтажу незаконно размещенной конструкции.

Комментарий общественников: демонтаж конструкции должен оплачиваться из средств лица незаконно эту конструкцию разместившего. Если такое установить невозможно, то из средств ежемесячно аккумулируемых собственниками на счете дома. Требовать внесения платы за жилищно-коммунальные услуги согласно условиям настоящего договора, а также уплаты пени за просрочку.

Комментарий общественников: в интересах собственников ограничить пункт исключительно требованиями законодательства РФ. Согласно п. Осуществлять в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу ресурсоснабжающей организации, а также иных лиц, уступку прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Комментарий общественников: исключить пункт. Работа с дебиторской задолженностью оплачивается в рамках предлагаемого УК тарифа за жилищную услугу. УК самостоятельно должна обрабатывать задолженность. Во время проведения ремонта общедомового имущества требовать от собственников, иных пользователей убрать демонтировать их имущество, мешающее проведению ремонта, а в случае невыполнения данного требования осуществить указанные действия самостоятельно без обязательств по его возврату в первоначальное положение монтаж и без компенсации неизбежных потерь повреждений такого имущества при демонтаже.

Комментарий общественников: имущество неприкосновенно, даже в тех случаях, когда оно мешает проведению ремонтных работ. В силу п. В соответствии с пунктами Очень часто встречаются случаи, когда жильцы закрывают в короба стояки водоснабжения, из-за чего невозможно выполнить их ремонт, что угрожает возникновением течей и затоплением квартир, расположенных ниже.

В таком случае УК должна иметь возможность доступа к стояку, а так же, при необходимости, право разобрать короба, закрывающие сети. Можно привести и другие примеры, например, размещение собственниками личного имущества в подвале стайки, но не самовольные, а предусмотренные проектом дома , на фасадах кондиционеры и т. Вышеуказанное условие договора не предполагает изъятия и или уничтожения имущества собственника.

Имущество собственника, мешающее проведению ремонта общего имущества, которое сам собственник не позаботился убрать на время проведения ремонта, демонтируется УК, но не выбрасывается, а бережно храниться и возвращается собственнику по его первому требованию.

Конституционное право собственности не нарушается, так как собственник не лишается своего имущества. В период действия договора самостоятельно определить очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от фактического технического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников, в том числе при невозможности исполнения обязательства - перенести исполнение данного обязательства на следующий год либо последующие периоды планирование работ , что отражается в плане работ.

Комментарий общественников: условие позволяет управляющей компании свободно трактовать сроки выполнения решения общего собрания собственников, в том числе откладывать выполнение определенных собственниками работ на неопределенный срок. Предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе право использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, для этого, заключать от своего имени в интересах собственников помещений в многоквартирном доме договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам….

Комментарий общественников: использование общего имущества должно осуществляться исключительно с согласия собственников и на условиях определенных собственниками.

Также целесообразно предусмотреть возможность беспрепятственного ознакомления собственников с договорами, заключенными на использование общего имущества. В противном случае данный пункт в договор не включается. Возможность беспрепятственного ознакомления собственников с договорами, заключенными на использование общего имущества обеспечена Стандартом раскрытия информации, утв. Сведения об использовании общего имущества в многоквартирном доме заполняется по каждому используемому объекту общего имущества.

Комментарий общественников: требование управляющей компании вознаграждения за ведение договорной работы фактически дублирует уже оплачиваемую собственниками договорную работу в рамках услуги по управлению. В соответствии со Стандартами управления, утв. Таким образом, в рамках услуги по управлению УК осуществляет подготовку предложений о передаче объектов общего имущества в пользование.

Заключение, исполнение договоров на предоставление общего имущества в пользование, взыскание задолженности по ним не входят в Стандарты управления и не являются обязанность УК, однако, по решению общего собрания собственников данные функции могут быть переданы УК за отдельную плату комиссионное вознаграждение УК.

Если собственники не желают передавать данные функции УК, они вправе уполномочить любое иное лицо предоставлять общее имущество в пользование третьим лицам. Количество проживающих в жилом помещении считается равным количеству зарегистрированных граждан, если только управляющая компания не располагает сведениями и документами об ином.

В случае не проживания зарегистрированного гражданина по адресу регистрации он сообщает о факте своего временного отсутствия в управляющую компанию в порядке и сроки, которые установлены Правилами предоставления коммунальных услуг.

По просьбе ответственных лиц управляющей компании участвовать в мероприятиях по осмотру общего имущества многоквартирного дома, а также в составлении и подписании актов, касающихся деятельности управляющей компании по управлению, содержанию и ремонту, предоставлению коммунальных услуг, обеспечению безопасных и благоприятных условий проживания граждан. Комментарий общественников: С целью исключения возможных приписок следует ограничить круг возможных подписантов актов до совета дома, либо уполномоченных ОСС лиц.

Участвовать в мероприятиях по осмотру общего имущества многоквартирного дома, а также в составлении и подписании актов, касающихся деятельности управляющей компании по управлению, содержанию и ремонту, предоставлению коммунальных услуг, обеспечению безопасных и благоприятных условий проживания граждан.

Обеспечивать сохранность и надлежащую техническую эксплуатацию установленных индивидуальных квартирных, комнатных приборов учета. Потребитель в случае выхода прибора учета из строя неисправности обязан незамедлительно известить об этом управляющую компанию, сообщить показания прибора учета на момент его выхода из строя возникновения неисправности и обеспечить устранение выявленной неисправности осуществление ремонта, замены.

В случае если требуется проведение демонтажа прибора учета, управляющая компания извещается о проведении указанных работ не менее чем за 2 рабочих дня. Демонтаж прибора учета, а также его последующий монтаж выполняются в присутствии представителя управляющей компании.

Если показания индивидуальных, общих квартирных или комнатных приборов учета представлены потребителем за несколько расчетных периодов, в течение которых произошло изменение тарифов на коммунальные услуги, начисление платы доначисление для таких потребителей производится по тарифам, действующим на последний день расчетного периода, за который были представлены показания приборов учета, если объем потребления коммунальной услуги за каждый месяц, в котором не были представлены показания приборов учета, не будет доказан потребителем.

Комментарий общественников: требование противоречит законодательству и интересам собственников. Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Потребитель в случае выхода прибора учета из строя неисправности обязан незамедлительно известить об этом исполнителя, сообщить показания прибора учета на момент его выхода из строя возникновения неисправности и обеспечить устранение выявленной неисправности осуществление ремонта, замены в течение 30 дней со дня выхода прибора учета из строя возникновения неисправности. В случае если требуется проведение демонтажа прибора учета, исполнитель извещается о проведении указанных работ не менее чем за 2 рабочих дня.

Третий абзац определяет, каким образом УК должна производить начисления в случае, если потребитель своевременно не передает показания ИПУ и в этот период меняются тарифы на коммунальные услуги, поскольку данный вопрос прямо не урегулирован законодательством.

Предлагаем автору комментария предложить иной законный вариант урегулирования данных отношений. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством Российской Федерации. Комментарий общественников: собственник вправе требовать изменения размера платы в том числе и за некачественно оказанную коммунальную услугу.

Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества утверждается решением общего собрания собственников по предложению Управляющей компании, но не менее размера платы, установленного решением органа местного самоуправления для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, либо иного минимального размера платы, установленного действующим законодательством. Комментарий общественников: условие ограничивает право собственников утверждать размер платы исходя из реальной необходимости компенсации затрат на содержание общего имущества в доме.

Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества утверждается решением общего собрания собственников с учетом предложения управляющей компании, но не ниже минимального размера платы, установленного действующим законодательством. В случае изменения перечня работ по содержанию, выполнимых управляющей компанией в отношении многоквартирного дома в связи с изменением состава общего имущества, новым требованиями законодательства и пр.

Информация о произошедших изменениях доводиться до сведения собственников согласно стандарту раскрытия информации. Комментарий общественников: при обозначенной постановке вопроса управляющая компания может без согласования с собственниками сократить объем отчислений на текущий ремонт до 0, и, опираясь на другие пункты договора собирать средства на текущий ремонт дополнительными составляющими платежки. В случае изменения объема, перечня и или периодичности работ по содержанию, выполняемых управляющей компанией в отношении многоквартирного дома, в связи с изменением состава характеристик, уровня износа общего имущества либо новыми требованиями законодательства, управляющая компания имеет право перераспределить на соответствующую величину процентное соотношение между средствами, направляемыми на содержание, и средствами, направляемыми на текущий ремонт, без дополнительного согласования с собственниками помещений.

О произошедших изменениях и причинах, вызвавших необходимость перераспределения средств, управляющая компания информирует председателя Совета дома. В случае изменения объема, перечня и или периодичности работ по содержанию, выполняемых управляющей компанией в отношении многоквартирного дома, в связи с чрезвычайными климатическими условиями или необходимостью устранения последствий аварий, произошедшими не по вине управляющей компании, в т.

Это допускается только в строго ограниченных случаях. Например, на момент заключения договора управления в доме отсутствовал ОПУ. УК устанавливает ОПУ. Возникает потребность обслуживать ОПУ, для чего необходимо заключить договор со специализированной организацией. Возникают дополнительные расходы. В целом, расходы на содержание дома увеличиваются.

В таком случае УК финансирует обслуживание ОПУ за счет части средств текущего ремонта до момента пересмотра размера платы или пересмотра распределения платы по статьям затрат на общем собрании собственников. Комментарий общественников: пункт противоречит интересам собственников и позволяет управляющей компании выставлять собственникам дополнительные платежи без решения общего собрания и обсуждения обоснованности затрат. Откуда УК должна брать средства, если после утверждения размера платы и заключения договора управления изменяется законодательство и на УК возлагаются дополнительные обязанности, требующие финансовых затрат например, ранее было введено обязательное страхование лифтов?

Комментарий общественников: допустимо пока это не касается составляющей по накоплениям на текущий ремонт. Данное положение никак не связано с накоплениями на текущий ремонт. Плата на текущий ремонт носит накопительный характер.

Разъяснения юристов ГУК "Жилфонд" о типовом договоре управления, предлагаемом ГУК «Жилфонд» жителям

Текст существенно изменился по сравнению первоначальной версией. Принципиальное отличие от договоров других УК — это принцип сохранения экономии по содержанию на счете дома, расширенные полномочия собственников по контролю за управляющей компанией, а также отказ от перекрестного финансирования текущих ремонтов домов. Напомним, за основу первоначальной версии договора были взят образец, рекомендуемый администрацией Красноярска. Они вправе вносить изменения в договор. Работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняются управляющей компанией при наличии решения общего собрания собственников помещений либо решения Совета дома, за исключением следующих случаев:. Комментарий общественников: Сомнительная ценность для договора управления. Договор подписывается простым большинством.

Проект договора управления

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 43 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Двор многоквартирного дома сегодня сложно представить без детской или спортивной площадки. В новостройках они устанавливаются изначально, а во дворах старого жилфонда это делают муниципалитеты или соб….

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Мы рады приветствовать вас на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края! Отношения по ресурсоснабжению многоквартирных домов.

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ

.

.

Ук обязана заключить договор на ремонт лифта с момента заключения договора управления

.

.

Также ГК РФ устанавливает, что понуждение к заключению договора не.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОКУМЕНТЫ для заключения договора энергоснабжения
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.